Обновите Ваш бразуер

Как безопасно купить квартиру?

Проверка юридической чистоты документов продавца-покупателя

Сразу обращайте внимание на паспорт продавца. Прежде всего, фотография в паспорте должна соответствовать личности его владельца.

Следует учесть, что в 20 и 45 лет по закону Российской Федерации паспорт должен быть заменен.

Документ, свидетельствующий о собственности жилья, должен быть выдан в Регистрационной палате на фирменном бланке, заверенном соответствующими печатями.

Также обратите внимание на предыдущие договоры купли-продажи недвижимости или ее наследования продавцом.

Документы из БТИ.

Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей.

Выписка из Единого государственного реестра на конкретную квартиру, комнату или дом.  В данной выписке фиксируется вся история жилого помещения:

- Описание объекта недвижимости  (жилого помещения);

- Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение;

- Сведения об ограничениях (обременениях) прав на жилое помещение;

- Сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах

   требования в отношении данного жилого помещения.

 

Юридическое оформление сделки купли-продажи

Вы имеете право оформить сделку купли-продажи  в письменной форме, но лучше при помощи нотариуса. Эти затраты оправдываются надежностью сделки.

Оплата

Стороны для совершения сделки должны зарезервировать в банке ячейку, таким образом, чтобы покупатель смог внести в нее назначенную сумму. Но договор на пользование ячейкой  должен быть составлен таким образом, чтобы продавец, предоставив банку, документ из Регистрационной палаты об оформлении квартиры на покупателя, смог взять из ячейки деньги. В случае, если в течение некоторого срока этого не произойдет, банк обязан будет «заморозить» для него доступ к ячейке, покупатель же получит снова возможность пользоваться ячейкой.

Регистрация

В случае успешного прохождения операции с банковской ячейкой, наступает завершающий этап – регистрация. Этим занимается Регистрационная палата. Квитанцию об оплате госпошлины следует приложить к пакету документов. Вы должны завершить государственную регистрацию жилого помещения на нового хозяина не позднее одного месяца.

Очень важно после завершения всех этапов сделки составить акт приема-передачи жилья, в котором указывается состояние квартиры на момент сдачи и передачи ключей покупателю.

Желаем Вам удачи!

Адмиистрация портала НаДэм.рф